최근 모두의 큰 걱정 거리, 바로 전세 사기입니다. 뉴스에서도 종종 ‘빌라왕’, ‘깡통전세’ 등 관련된 전세사기 피해들이 보도되고 있습니다.
전세사기 예방
부동산 권리 순위 확인
전세 계약 전, 가장 중요한 것들 중 하나는 계약할 집에서 권리 순위를 체크하는 것입니다. 입주 전, 만약 집주인이 집을 담보로 대출을 받았다면 나보다 은행의 권리가 앞서게 되죠. 때문에 부동산의 권리 순위를 체크하는 것이 중요합니다.
중개업체 신뢰성 확인
중개업체를 이용한다면 반드시 해당 업체의 신뢰성을 확인해야 합니다. 이를 위해 해당 업체의 등록번호나 인증서를 확인하고, 다른 이용자들의 후기나 평판을 조사해볼 수 있습니다. 요즘 전세사기는 부동산 업자까지 함께 얽혀 있는 경우가 많기 때문입니다. 국가공간정보포털 부동산중개업 조회를 통해, 개업 공인중개사가 맞는지, 무등록된 중개업소거나 유사 업소가 아닌지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
계약서 확인
계약서는 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약서 내용과 상이한 내용이나 약간의 오류가 있는 경우, 이에 대해 질문하고 수정이 필요합니다.
계약금 조심
계약금을 미리 지불하기 전에 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해해야 합니다. 계약금은 일반적으로 전세금의 10% 내외로, 큰 금액이므로 정확한 금액과 사용 용도를 확인해야 합니다.
신분증 확인
계약서에는 임대인 및 중개업체의 신분증 사본 제출을 요구하는 내용이 포함되어야 합니다.
지급 방식 확인
계약금, 중도금, 잔금 지불 방식을 꼭 확인해야 합니다. 특히, 계약금과 중도금은 무통장 입금 등으로 지불하는 것이 좋습니다.
부가세 확인
계약서에는 부가세 포함 여부를 명확히 기재하는 것이 필요합니다.
계약서 보관
계약서는 잘 보관해야 합니다. 계약서 내용을 모르거나 분쟁이 생길 경우, 계약서를 참조할 수 있어야 합니다.
계약금과 중도금은 왜 무통장 입금을 해야할까?
입금 확인 가능: 무통장 입금으로 지불하면 입금 내역을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 계약금이나 중도금을 입금하지 않은 상대방을 사전에 파악할 수 있습니다. 입금인 확인 가능: 입금 시 입금인의 정보가 기록되므로, 입금인의 신분 확인이 가능합니다. 이는 계약금이나 중도금을 입금하는 사람이 계약서상의 임대인 또는 중개업체인지 확인하는데 도움이 됩니다. 효과적인 계약관리 가능: 입금 내역이 기록되면, 계약금과 중도금 지불 여부를 효과적으로 관리할 수 있습니다. 이는 계약이 종료될 때, 잔금 지불 시에도 문제가 없도록 도움을 줍니다. 안전한 지불 방식: 무통장 입금은 카드나 현금보다 안전한 지불 방식입니다. 계약금과 중도금은 대개 큰 금액이므로, 이를 보다 안전하게 처리하기 위해 무통장 입금 방식을 사용하는 것이 좋습니다.